I cittadini stranieri possono acquistare proprietà immobiliari a New York (e negli Stati Uniti in generale)?

Negli Stati Uniti non ci sono restrizioni sulla proprietà immobiliare per gli stranieri. Una parte significativa degli immobili di New York appartiene a cittadini stranieri e società straniere. Alcuni tipi di immobili come le cooperative o tipi speciali di abitazioni richiedono agli acquirenti di presentare dichiarazioni dei redditi degli Stati Uniti, il che rende difficile o impossibile acquistare per coloro che non presentano le tasse negli Stati Uniti. Tuttavia, ci sono altri tipi di immobili, come condomini e case a schiera che non hanno restrizioni e sono molto popolari tra i compratori stranieri.

Qual è la differenza tra edifici Co-op e Condo?

Gli edifici cooperativi sono società immobiliari residenziali che possiedono un intero edificio. Acquistando una cooperativa, acquisti azioni in una società proporzionalmente alle dimensioni dell'appartamento e diventi un partner nella società con i tuoi vicini. Piuttosto che dover rinunciare al patrimonio immobiliare, si possiede un "contratto di proprietà". Gli edifici condominiali sono immobili regolari in cui un proprietario possiede una proprietà con una quota proporzionale dell'area comune.

Un investitore straniero può acquistare una proprietà in una cooperativa?

Le cooperative rappresentano la maggior parte degli immobili di New York di circa il 75-80% di tutte le proprietà della città. Gli edifici cooperativi (le corporazioni che li possiedono) sono governati dai comitati Co-op, che prendono ogni decisione importante sull'edificio e stabiliscono politiche e linee guida per la costruzione. Tra queste decisioni, i consigli Co-op approvano ogni potenziale acquirente. Per un compratore straniero non è facile acquistare un appartamento in un edificio Co-op per diversi motivi. L'approvazione dell'acquirente potenziale in cooperativa richiede settimane se non mesi ed è un processo rigoroso e notoriamente difficile. La maggior parte delle cooperative approvano solo gli acquirenti con lavoro a New York, le imposte sul reddito degli Stati Uniti e la storia eccellente del credito negli Stati Uniti. La legge non richiede una Co-op per fornire anche una spiegazione per il rifiuto di un potenziale acquirente.
Ci sono spesso restrizioni su quanto può essere utilizzato un acquirente (ad esempio, non più di una certa percentuale del prezzo unitario).

Quasi tutte le cooperative limitano il diritto di subaffittare il vostro appartamento, il che rende poco attraente per gli investitori. Di solito, gli appartamenti in cooperativa non possono essere affittati affatto o possono essere affittati per 1 o 2 anni dopo un certo numero di anni di occupazione del proprietario. Le cooperative regolano il tuo uso dell'appartamento in molti altri modi, tra cui avere ospiti o eseguire lavori di ristrutturazione. Quando si vende (o lo si noleggia quando consentito) una Co-op, l'acquirente sarà soggetto all'approvazione Co-op, che riduce il numero di acquirenti qualificati e quindi riduce il prezzo del proprio investimento. Ci sono spesso "tasse di capovolgimento" aggiuntive sulla rivendita di un co-op per scoraggiare gli speculatori.

Tutte queste misure hanno lo scopo di proteggere gli interessi degli altri membri della cooperativa (azionisti della società) e assicurarsi che un nuovo acquirente sia finanziariamente stabile, e sarà sempre in grado di pagare per la manutenzione mensile, i miglioramenti e le spese dell'edificio. Inoltre, i residenti di edifici cooperativi spesso vedono la loro costruzione come club esclusivi e vogliono assicurarsi che l'edificio attiri solo un certo tipo di persone che lo usano in un certo modo che rende tutti i residenti comodi. Il prezzo di acquisto della maggior parte delle cooperative è inferiore del 10-20% rispetto a quello dei condomini. Le spese mensili (manutenzione), al contrario, sono in genere leggermente più alte e comprendono utenze, spese di manutenzione, tasse immobiliari e la quota corrispondente dell'indebitamento ipotecario dell'edificio se l'edificio ha un mutuo ipotecario. Oltre agli interessi ipotecari sul proprio prestito, gli azionisti cooperativi possono detrarre la loro parte dell'imposta immobiliare della società dal loro reddito imponibile. Tuttavia, le cooperative possono essere attraenti per coloro che desiderano utilizzare l'appartamento come residenza principale o, a volte, come pied-à-terre (soggiorno part-time). Per la maggior parte, le cooperative sono vecchi (prebellici) edifici con belle caratteristiche autentiche, caminetti, soffitti alti, modanature e talvolta anche il proprio giardino.

Cos'è un condominio?

Circa il 25% degli edifici residenziali a Manhattan sono condomini e il loro numero sta crescendo rapidamente. Gli edifici condominiali (condomini) sono più edifici familiari in cui si possiede un appartamento e una corrispondente quota di aree comuni - una forma regolare di proprietà immobiliare. A differenza delle cooperative, ci sono restrizioni minime per chi può possedere un condominio e sull'uso di un condominio. I condomini accolgono gli investitori stranieri, consentono pied-a-terres (soggiorno part-time) e lo utilizzano come un investimento immobiliare, il che significa che è possibile noleggiarlo per tutti gli anni che desideri. Per gestire un edificio, i condomini di solito hanno anche un Consiglio - un organo elettivo dei proprietari che fa e approva importanti decisioni sull'uso, la riparazione e le regole interne che sono obbligatorie per tutti i proprietari e gli inquilini dell'edificio. C'è anche un processo formale di approvazione di ogni potenziale acquirente eseguito dal Consiglio, tuttavia tale approvazione è una formalità.

I condomini hanno un prezzo superiore alle cooperative, principalmente a causa della maggiore liquidità di questo tipo di investimento. In poche parole, i condomini sono più facili da acquistare e più facili da vendere rispetto alle cooperative. Di conseguenza, i condomini sono un'opzione più attraente per gli acquirenti dall'estero. Negli ultimi anni c'è stata molta costruzione di condomini a New York. Molti vecchi edifici sono in fase di ristrutturazione e vengono convertiti in condomini. Inoltre, la maggior parte dei condomini di nuova costruzione offrono sgravi fiscali per i primi 10 a 25 anni, il che si traduce in significativi risparmi fiscali. Inoltre, molti edifici di recente costruzione vantano eleganti servizi moderni, finestre dal pavimento al soffitto, rinnovamento di zecca e servizi superbi. Saremo lieti di mostrarti entrambi i tipi di proprietà e aiutarti a fare una scelta che funzioni per te!

Quali saranno le mie spese come proprietario di un immobile a New York?

Come proprietario di una proprietà immobiliare negli Stati Uniti dovrai pagare le tasse immobiliari e le spese condominiali mensili per un condominio e il canone mensile di manutenzione per un co-op. A seconda del tipo e della dimensione della proprietà, le tasse possono andare da poche centinaia di dollari all'anno a diverse migliaia di dollari all'anno. Lo stesso vale per le spese condominiali e le spese di manutenzione, che vanno da un paio di centinaia al mese a qualche migliaio al mese e dipendono dalle dimensioni e dal tipo di proprietà, nonché dalla posizione e dai servizi disponibili. Maggiore è il numero di servizi aggiuntivi offerti dall'edificio, maggiori sono i pagamenti mensili.

Preparati a spendere oltre $ 1 dollari per piede quadrato al mese per la tua proprietà a New York. In qualità di proprietario della tua casa, puoi utilizzare alcune di queste spese per ridurre la bolletta delle imposte. Le tasse immobiliari possono essere dedotte dal reddito imponibile dal proprietario (la persona che ha effettivamente pagato l'imposta sugli immobili) entro lo stesso anno. I proprietari di una cooperativa possono detrarre una parte della loro manutenzione mensile perché consiste, tra le altre cose, nel pagamento degli interessi sul mutuo per l'edilizia cooperativa. Se sei un investitore, la maggior parte delle tue spese possono essere deducibili nell'anno in cui sono state sostenute. Sia le spese condominiali che quelle immobiliari sono considerate come spese aziendali nell'anno in cui sono state sostenute e possono essere deducibili. Si prega di consultare il proprio consulente fiscale se questo si applica a voi. Puoi anche vedere la nostra pagina delle tasse per maggiori dettagli.

Ho trovato un edificio che ha uno status di abbattimento delle tasse. Cosa significa?

New York City ha adottato diversi programmi di incentivi per motivare gli sviluppatori a costruire e sviluppare quartieri in tutta la città. Fino a poco tempo fa, la maggior parte dei nuovi sviluppi dei condomini ha partecipato a una delle forme del programma di esenzione fiscale. Il programma copre non solo le nuove costruzioni, ma anche alcuni tipi di conversioni e alterazioni di edifici esistenti. In generale, se l'edificio è stato riabilitato o convertito da un altro uso, l'abbattimento è noto come abbattimento fiscale J- 51. Se è di nuova costruzione, l'abbattimento è noto come abbattimento delle tasse 421 -A o 421 -G. Il più comune programma di abbattimento delle imposte 421 -A prevede esenzioni fiscali graduali distribuite su 10 anni. L'imposta sugli immobili aumenta di 20% ogni due anni, fino a raggiungere la scadenza.

A seguito del completamento della costruzione:

Anno 1 - 100% di esenzione
Esenzione anno 2 - 100%
Esenzione anno 3 - 80%
Esenzione anno 4 - 80%
Esenzione anno 5 - 60%
Esenzione anno 100 - 100%
Anno 100 - Esenzione 100%
Anno 100 - Esenzione 100%
Anno 100 - Esenzione 100%
Anno 100 - Esenzione 100%
A partire dall'anno 2 e fino a - importo dell'imposta totale.

Un'altra variante di questo programma è conosciuta come 421 -G, e fornisce un abbattimento delle tasse per gli sviluppi al di sotto di Murray Street nel quartiere finanziario di Manhattan. Le proprietà qualificanti in quest'area godono di sgravi fiscali per 14 anni. Di solito il pagamento delle imposte inferiore è fissato per i primi 8 o 10 anni e si estingue ogni anno da quando fino a raggiungere la scadenza entro l'anno 14. Alcuni sviluppi si qualificano per periodi di abbattimento più lunghi - 15, 20 o fino a 25 anni di sgravi fiscali. I fattori di ammissibilità includono l'ubicazione geografica, l'uso di prestiti governativi e sovvenzioni per la costruzione e la disponibilità di unità abitative a prezzi accessibili nell'edificio. Il tuo agente Evans ti fornirà tutti i dettagli sullo stato fiscale delle proprietà di tua scelta.

Quali sono le spese dell'acquirente alla chiusura (costi di chiusura)?

I costi di chiusura sono una spesa aggiuntiva che si verifica sia per un acquirente che per un venditore durante una transazione di vendita-acquisto. I costi di chiusura a New York possono comprendere il 1-8% di un importo di acquisto.
* Le spese dell'acquirente comprendono le spese legali e di registrazione, nonché le tasse federali, statali e municipali. Questi costi devono essere coperti prima o alla chiusura e arriveranno in cima al tuo acconto. Si prega di includere questi costi in preparazione per il vostro acquisto. Queste spese sono descritte in dettaglio di seguito.
* Se stai acquistando un condominio di nuova costruzione (a New York si chiama "acquisto da uno sponsor"), dovrai pagare: Imposta sul trasferimento immobiliare a New York City, che equivale a 1% per le proprietà inferiori a $ 499,999 e 1.425% per le proprietà sopra $ 499,999. Un'altra imposta dovuta allo stato è la tassa di trasferimento dello Stato di New York, che è pari al 0.4% del prezzo di vendita. Inoltre, dovrai coprire la commissione dell'avvocato del venditore che di solito è $ 1,500 - $ 2,500.
* L'assicurazione del titolo è anche richiesta per proteggere la proprietà da eventuali rivendicazioni di terzi per l'intera durata della proprietà. Il costo è di circa $ 450 per $ 100,000 del prezzo della proprietà.
* Se la tua proprietà costa più di $ 1, dovrai pagare anche l'imposta di dimora del 1% del prezzo della proprietà.
* Molti edifici riscuotono commissioni aggiuntive come una quota di iscrizione di $ 1 e oltre; una commissione di gestione di $ 1 - $ 1 e un deposito di $ 1 - $ 1.
* Dovrai anche assumere un avvocato per rivedere tutti i documenti. Tale importo può variare da circa $ 1 a $ 1 a seconda della complessità della struttura di acquisto più le spese di registrazione, a partire da $ 1.
* Se stai assumendo un mutuo per acquistare la tua proprietà, è necessario più denaro per la chiusura. Le commissioni oi punti di erogazione del mutuo ipotecario vanno dal 499,999% al 499,999% del valore del prestito. Tali spese relative ai mutui includono una ricerca di pegno di circa $ 499,999 - $ 499,999, varie commissioni bancarie (come l'escrow fiscale, l'assicurazione dei proprietari) di $ 499,999 - $ 499,999, assicurazione sul titolo di mutuo, che costa $ 499,999 per $ 499,999 del valore della proprietà e una tassa sul mutuo pari al 499,999% del mutuo ipotecario per i prestiti inferiori a $ 499,999 e al [30}% dei mutui superiori a $ 1.425. Inoltre, dovrai pagare $ 1.425 e una valutazione, $ 1.425 - $ 1.425 per il rapporto di credito del richiedente, un altro $ 1.425 e fino alla richiesta di prestito. Inoltre, di solito c'è una tassa per un avvocato della banca di circa $ 1.425 - $ 1.425.

Posso ottenere un mutuo per la proprietà di New York se non risiedo negli Stati Uniti?

Il finanziamento è disponibile per i non residenti negli Stati Uniti. Molte banche hanno programmi speciali per non residenti. Di solito un non residente sarà in grado di finanziare fino al 65-75% di un importo fino a $ 1 M nell'importo del prestito e del 60% dell'importo tra $ 1 M e $ 2 M.

Per qualificarsi per il prestito di solito un non-residente deve fornire:

visto valido per entrare negli Stati Uniti o una copia del passaporto straniero
4 referenze creditizie da parte delle principali istituzioni finanziarie (banchiere locale, CPA o commercialista, compagnia assicurativa)
verifica dei pagamenti di mutui o canoni degli ultimi 12 mesi
verifica di fondi sufficienti per chiudere (si prega di utilizzare il calcolatore dei costi di chiusura per stimare i costi di chiusura)
verifica dell'occupazione
Alcune banche richiedono meno documenti ma possono offrire un tasso di interesse più elevato. Saremo lieti di indirizzarti a diversi specialisti di ipoteche che ti offriranno le migliori opzioni di finanziamento possibili per il tuo acquisto.

Ci sono benefici per ottenere un mutuo?

Il finanziamento è uno strumento chiave per qualsiasi investimento di successo. Non solo ti consente di acquisire proprietà altrimenti fuori dal tuo budget, ma aumenta anche notevolmente il rendimento del tuo denaro. Il finanziamento ha benefici fiscali per gli investitori - tutti gli interessi ipotecari sono deducibili su un investimento / proprietà in affitto. Allo stesso tempo, aumenta il rischio: essere in grado di coprire il pagamento del mutuo è una chiave per proteggere il vostro investimento.

Chi paga la commissione di intermediazione a New York?

Non vi è alcuna commissione dovuta da un Acquirente se si utilizza Evans come agente. Nel settore immobiliare residenziale, il venditore paga la commissione di intermediazione che viene poi divisa tra i broker del compratore e del venditore. Questa regola di solito è valida sia per gli immobili residenziali che per quelli commerciali. Di conseguenza, un acquirente non paga una commissione di intermediazione a New York.

Come posso trovare una proprietà da acquistare a New York?

Il modo migliore per navigare nel mercato immobiliare di New York è quello di utilizzare i servizi di un broker immobiliare professionale che rappresenta i TUOI interessi. Sebbene alcune informazioni siano disponibili in fonti pubbliche, tra cui i media stampati e online, i broker hanno molte più informazioni, inclusi gli ultimi aggiornamenti a portata di mano, per non parlare della ricchezza di esperienze e conoscenze da condividere. Evans Real Estate è membro del Real Estate Board di New York e delle Organizzazioni immobiliari nazionali e di New York che ci fornisce l'accesso all'intero mercato di vendita di New York - assolutamente qualsiasi proprietà elencata da qualsiasi broker di New York. Di conseguenza, a differenza di molti agenti europei, gli agenti di Evans possono mostrarti QUALSIASI proprietà disponibile sul mercato. Trovare casa o un buon investimento può essere molto impegnativo e richiedere molto tempo. Beneficerai chiaramente della consulenza e dell'orientamento professionale.

Inoltre, il database professionale disponibile per gli agenti Evans fornisce informazioni storiche sulle vendite e sul prezzo di noleggio effettivi e dati comparabili correnti per ogni proprietà o area di vostra scelta. Pianificare le visualizzazioni con più broker, ricercare proprietà, scoprire dettagli sugli edifici e regole specifiche, qualifiche e procedure di approvazione non è così semplice come potrebbe sembrare. Durante questo lungo processo dovrai prendere molte decisioni come scegliere vari fornitori di servizi come avvocati e banchieri ipotecari e presentare informazioni personali e finanziarie.

La maggior parte dei venditori ha già un broker. Ho bisogno di un agente immobiliare dalla mia parte?

Avere un broker acquirente ti aiuterà a risparmiare tempo, a ottenere l'accesso all'intero mercato per la vendita a New York e ad ottenere assistenza per presentare la tua offerta o applicazione nel miglior modo possibile. L'acquisto di immobili è una transazione complicata, dura settimane e talvolta mesi. Coinvolge la partecipazione di molti professionisti: avvocati, mediatori ipotecari, specialisti di titoli, architetti, geometri, periti, ognuno dei quali sta facendo il proprio specifico lavoro. Il coordinamento di una squadra così diversificata è uno sforzo importante e può trasformare la vita in un incubo, specialmente se sei un professionista impegnato. Anche se la maggior parte dei venditori 'sono rappresentati da un agente, non averne uno dalla tua parte ti lascia indifeso. Avere un broker che ti rappresenta nella transazione può essere inestimabile. Una mossa sbagliata può fare o frenare un affare o costare molte spese aggiuntive. Poiché il broker del venditore non combatterà per abbassare il prezzo o ottenere concessioni per l'acquirente, è contrario ai suoi obblighi contrattuali e al dovere fiduciario nei confronti del venditore. La parte migliore è che questo servizio è gratuito per l'acquirente. Sia i servizi del venditore che quelli del broker dell'acquirente sono coperti dal venditore.

Come posso controllare il titolo della proprietà e assicurarmi che il mio acquisto sia legale e sicuro?

Per strutturare la transazione di vendita-acquisto, sia il venditore che il compratore assumono avvocati, che negoziano il contratto (accordo preliminare, in base al quale viene versato un acconto), provvedono alla ricerca del titolo e all'assicurazione, controllano i privilegi e le violazioni sull'edificio, ecc. Altri professionisti che potrebbero essere necessari includono periti, che determinano l'equo valore di mercato per la proprietà; geometri, che controllano le condizioni dell'immobile e i suoi elementi tecnici; architetti, che determinano le dimensioni esatte della proprietà e fanno misurazioni; e mediatori di ipoteca, che aiutano a garantire un mutuo ipotecario. Il vostro broker Evans sarà felice di raccomandare avvocati immobiliari, periti, specialisti di ipoteche e altri professionisti del settore immobiliare che saranno in grado di aiutarvi con il vostro acquisto.

Come vengono registrati i diritti di proprietà?

La registrazione del titolo con le informazioni del nuovo proprietario è parte della chiusura, ed è solitamente effettuata dal legale del compratore, che invia i documenti al Registro di New York City. Al momento dell'acquisto, tutti i documenti del titolo sono fotografati, fotocopiati e archiviati in modo che possano essere trovati ed esaminati da chiunque voglia vederli.

Quali sono i passaggi principali di una transazione di compravendita a New York?

Passaggio 1: preparazione

Prima di iniziare il tuo viaggio nel settore immobiliare di New York, sarà utile essere preparati in modo che quando trovi ciò che stai cercando, puoi muoverti rapidamente e proteggere la proprietà dei tuoi sogni. Se stai ottenendo finanziamenti, dovresti parlare con un broker di mutui o un banchiere e ottenere un pre-approvato per un prestito prima di iniziare la ricerca. Questo non solo ti aiuterà a capire quanto puoi spendere ma anche a renderti un acquirente più attraente e ti aiuterà a negoziare un prezzo migliore. A New York è obbligatorio avere un avvocato che possa rivedere il tuo contratto e proteggere i tuoi interessi durante la transazione. Se non ne hai uno, saremo lieti di consigliarti diversi tra cui scegliere quelli che parlano la tua lingua. È inutile dire quanto sia importante scegliere un avvocato di cui ti fidi e con chi ti trovi a tuo agio.

È molto utile parlare con un buon consulente fiscale per aiutarti a decidere la struttura di acquisto ottimale per il tuo affare. La responsabilità fiscale varia per residenti negli Stati Uniti e non residenti, così come se si acquista una casa o un investimento immobiliare. Di conseguenza, è intelligente consultare un buon fiscalista, un avvocato fiscale o un contabile. Infine, devi preparare le tue finanze e soprattutto un deposito di 10% per il tuo acquisto in modo che sia prontamente disponibile quando ne hai bisogno. Si può prendere in considerazione l'apertura di un conto bancario negli Stati Uniti se non si dispone di uno o altrimenti trasferire denaro al proprio account di garanzia legale.

Passaggio 2: ricerca di proprietà e offerta

Ogni acquisto inizia con il processo di selezione. Dopo aver visto le proprietà e aver selezionato quello che ti piace, dovresti fare un'offerta per comprarlo. Tale offerta non è vincolante e puoi offrire più offerte per trovare l'offerta migliore. I nuovi sviluppatori di immobili di lusso (gli sponsor) hanno tuttavia meno probabilità di negoziare il prezzo e di solito si aspettano di vendere le loro proprietà al prezzo richiesto. Il tuo agente Evans sarà sempre dalla tua parte e farà del suo meglio per ottenere il prezzo più basso e l'offerta migliore! Una volta che l'offerta è accettata dal venditore, l'agente o l'avvocato del venditore invia il contratto e lo statuto dell'edificio (o un piano di offerta per un nuovo sviluppo) a un avvocato dell'acquirente per la revisione.

Passaggio 3: negoziazione e firma del contratto

Il tempo abituale per il tuo avvocato di rivedere il contratto è di 5 a 10 giorni lavorativi (l'agente del venditore della proprietà scelta ti consiglierà in merito a tali limiti di tempo). Si prega di notare fino a quando tale contratto è firmato, il venditore può spesso scegliere di continuare a mostrare la proprietà e accettare un'offerta più alta. I termini del contratto sono molto importanti e regolano tutti i dettagli del futuro acquisto. Dovresti esaminare attentamente il contratto con il tuo avvocato per comprendere i rischi e gli obblighi che ti stai assumendo.

Al momento della firma del contratto, è richiesto il deposito di 10% del prezzo dell'immobile. Pertanto devi assicurarti di avere i fondi prontamente disponibili negli Stati Uniti. Un modo per farlo è quello di collegare i fondi al tuo avvocato negli Stati Uniti. Se lo desideri, puoi anche aprire un conto bancario negli Stati Uniti. Questo deposito è conservato nel conto di deposito a garanzia dell'avvocato designato dal venditore. Di solito non è rimborsabile se un acquirente non va avanti con l'affare. È comunque possibile negoziare determinate condizioni in base alle quali è possibile recuperare il deposito. Uno di questi condizionali è un caso di ipoteca - una clausola nel contratto che garantisce il rimborso del deposito se un acquirente non può garantire il finanziamento a determinate condizioni. Spetta al tuo avvocato negoziare questa clausola con il venditore, anche se pochi venditori accettano di includerlo.

Passaggio 4: approvazione del consiglio di Coop o Condo

L'approvazione del consiglio è probabilmente la parte più spiacevole di un acquisto di proprietà a New York. È qualcosa che non può essere evitato anche se si acquista un appartamento nel più amichevole di tutti gli edifici condominiali. Dovrai mettere insieme un pacchetto molto completo con molte informazioni personali e finanziarie, tra cui dichiarazioni dei redditi, estratti conto bancari, riferimenti personali e commerciali, ecc. L'approvazione della commissione Coop è un processo rigoroso che di solito include un colloquio personale. Le approvazioni delle schede Condo seguono la stessa procedura e richiedono la stessa quantità di documentazione. Tuttavia, di solito è una formalità.

Passaggio 5: preparazione e chiusura

Dopo la firma del contratto, hai tempo supplementare per ottenere finanziamenti e svolgere ulteriori ricerche sullo stato e le condizioni legali della proprietà. Questo è il momento di fare il sondaggio e la valutazione, che è necessario per il mutuo. Il tuo avvocato esaminerà i documenti, eseguirà la ricerca del titolo, in cerca di privilegi e violazioni. Se richiedi un mutuo, la tua banca controllerà tutti i documenti richiesti sul tuo reddito e patrimonio, nonché i dati finanziari dell'edificio. Una volta che tutto è in ordine, la tua banca legherà l'intero importo del prestito di solito al conto di garanzia del tuo avvocato. Allo stesso tempo, il tuo acconto e le spese di chiusura finale saranno anche collegati al conto di deposito a garanzia con il tuo avvocato che fungerà da agente di garanzia fino alla chiusura. Il giorno prima della chiusura dovresti fare una passeggiata finale attraverso la tua nuova proprietà per assicurarti che le sue condizioni siano come d'accordo e come previsto.

Passaggio 6: chiusura

Una chiusura è una transazione di acquisto-vendita vera e propria, che di solito avviene diverse settimane dopo la firma del contratto. Questo è il momento in cui tutte le parti coinvolte nella transazione (venditore / i e acquirente / i, venditore / acquirente, procuratore, rappresentante assicurativo del titolo, ecc.) Si riuniscono per firmare un insieme finale di documenti e per pagamenti. Al momento della chiusura, il tuo avvocato distribuirà tutti i pagamenti, compreso il pagamento al venditore, le tasse, le tasse e l'assicurazione del titolo e altre tasse sono pagate. In cambio un acquirente riceverà il nuovo titolo insieme all'assicurazione sul titolo e, ovviamente, le chiavi del nuovo appartamento. Congratulazioni!

Vorrei comprare una proprietà a New York e affittarla in seguito. Chi può aiutarmi con quello?

Se acquisti la tua proprietà a New York come investimento e vorresti affittarlo, saremo lieti di assisterti nella gestione dell'intero processo. Troveremo un inquilino affidabile e qualificato, assisteremo nella firma del contratto di locazione, assicureremo che l'inquilino si sia trasferito e paghi l'affitto in tempo. Per una piccola commissione di gestione, ci occuperemo anche dei pagamenti delle bollette e ci assicureremo che la manutenzione e le tasse siano pagate in tempo. Il mercato degli affitti di solito è buono a New York quindi non dovresti avere problemi a trovare un inquilino. I posti vacanti sono bassi, gli affitti sono aumentati costantemente negli ultimi anni. Si noti che la maggior parte degli edifici di New York consente solo i leasing a lungo termine a partire da 12 mesi o più. Ci sono diversi edifici che consentono i leasing mensili. Gli agenti Evans saranno lieti di consigliare un edificio che soddisfi al meglio le tue esigenze. È possibile utilizzare il reddito da locazione per coprire le tasse, le spese mensili e parte dei pagamenti ipotecari. Non è facile avere tutte le rate del mutuo e le spese da coprire con i proventi del noleggio a New York.

Cosa sta succedendo nel mercato in questo momento? I prezzi saliranno o scenderanno?

Sebbene predire il futuro non sia uno sforzo gratificante, ci sono alcune tendenze e fattori che stanno contribuendo al mercato muovendosi in un modo o nell'altro. Possiamo guardare a queste tendenze e prendere in considerazione l'attuale posizione di mercato. La prospettiva o la realtà di una recessione è destinata a deprimere i prezzi immobiliari e minare la fiducia dei consumatori. Mentre questo è generalmente negativo per il mercato, diversi segmenti di mercato ne sono influenzati in modi diversi. La maggior parte degli immobili di Manhattan è accessibile solo a un gruppo di acquirenti relativamente benestanti, per i quali l'immobiliare non è l'unica fonte di ricchezza e risparmi per la maggior parte. Sebbene questo segmento non sia isolato dall'influenza negativa dell'economia generale, è meno sensibile al prezzo. Gli acquirenti di Manhattan, che sono in grado di pagare (o qualificarsi per un mutuo) intorno a $ 1000-1500 per piede quadrato, non sono propensi a scommettere il loro ultimo dollaro nel settore immobiliare e quindi, hanno meno probabilità di cambiare il loro stile di vita e vendere.

I tassi di interesse ai minimi storici rendono l'ipoteca più accessibile, quindi contribuisce alla crescita o al sostegno dei prezzi. Per coloro che stanno cercando di acquistare, questa è una motivazione positiva per farlo ora. I seguenti fattori sono per lo più rilevanti per il mercato dei condomini e sono quindi molto importanti per gli investitori in generale e per gli investitori esteri in particolare. Nel mercato residenziale di New York, solo gli acquisti di condomini sono facilmente accessibili agli investitori stranieri e sono facili da gestire per gli investitori locali. Queste proprietà comprendono solo circa il 25% di tutti gli immobili residenziali disponibili a New York. Questi limiti hanno contribuito alla continua crescita dei prezzi dei condomini nell'ultimo decennio, che ha nettamente sovraperformato il mercato. Pensiamo che questa tendenza continuerà nei prossimi anni.